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成11案被告 张金凤一直“很牛”
发布时间:2013-6-18 16:56:38  本文已点击 2573 次
 

在大手笔的向9名卖房人垫付了房屋尾款2200余万元后,北京我爱我家房地产经纪有限公司分别就涉案的11套房产提起11起诉讼,要求“神秘买家”张金凤及7名“购房人”支付尾款2284.36万元及违约金。今天下午3点,此案将在朝阳法院酒仙桥法庭第一次开庭审理。

  届时神秘的张金凤本尊是否会出现在法庭上,还是未知数。上午,记者从我爱我家方面了解到该案的一些细节。在双方沟通中,张金凤方面的态度一直很强硬。

  张金凤

  已签收法院传票

  张金凤通过“我爱我家”豪置11套房产,手段颇为“神秘”——购房均登记在他人名下,支付约1/3房款先过户,承诺抵押后付清尾款。但房产过户后,张金凤“神秘”失踪。

  涉案的11套房屋分别位于朝阳区花家地东路某小区、望京花园、将府家园、嘉润花园和驼房营西里,房屋总价3353.2万元。每套房屋剩余尾款在155.5万元至259万元不等,11套房屋共计剩余尾款2284.36万元。事情闹大后,我爱我家出面向9名卖房人垫付了尾款,后向张金凤追索。

  11起案件中,每起案件均有2名被告,其中一人为张金凤,此外还涉及7个人。这7人均为北京人,分别为李海伶、张金侠、王小波、康玉囤、倪春岳等。据悉,张金凤是实际买受人,买下的房产分别登记在这7人名下。

  “我爱我家”认为,张金凤签署合同时存在恶意隐瞒情形,其他7名被告严重违反合同约定,要求他们连带承担责任:除了支付2284.36万元的房屋尾款外,每套房屋还需赔偿违约金1000元,共计1.1万元。

  记者从朝阳法院了解到,此前法院通过邮寄送达的方式向被告方寄送了传票,张金凤的父亲代为签收了所有传票。另外7名名义上的买房人,只有2人签收了传票,其中包括张金凤的妹妹张金侠,2人共涉及其中4套房产。法院表示,对于尚未签收传票的5名被告,法院将采取其他方式继续送达。

  名义买房人称

  收钱借身份

  今天上午,记者电话联系到了我爱我家的代理律师王纪朝。王律师告诉记者,问题出现后,我爱我家很快展开了调查。调查中发现,房屋买卖交易文件上所留的联系电话,大部分都是张金凤本人的,而名义买房人基本上只留下了身份证信息,因此我爱我家也无法与他们取得有效联系。

  “我们曾经根据身份证上的地址到家里去找过这些名义买房人,有些联系上了他们的家属,但家属却不愿提供本人的联系方式。家属们明确的表示,当初是经人介绍,张金凤出钱,他们借用身份证,仅此而已。如今家属们也担心这件事会给他们带来法律上的风险。”

  王律师告诉记者,从谈话中能感受到,他们都只是些朴实的老百姓,没有法律意识,不曾意识到这里的风险。“当中有人提到曾收取了张金凤一两千元,但真实情况如何,我们很难判断。”

  张金凤方面

  态度强硬

  王律师告诉记者,这11套房中,有4套已经被再次过户到了他人名下,其余7套还在名义买房人名下,目前这些房产已由法院采取保全措施。

  张金凤那边也已委托了律师。据张金凤方面称,这4套房子经全权委托授权办理了抵押贷款,贷款到期后因没有还贷才被过户。

  在与张金凤方面的接触中,王律师感觉对方“很牛”。“张金凤的律师大有兵来将挡,水来土掩之势,态度很无所谓。”

  王律师说,他们曾经试图通过和解的方式解决问题,因为对于我爱我家来说,最主要的是要先收回损失,但谈判的效果却非常不好。“我们希望对方能拿出解决方案,但张金凤却提出条件,让我爱我家先帮她把那4套再过户的房产收回来,之后再谈其他7套房子的问题。”

  张金凤的话到底有多少是可信的,王律师说,他无法判断。但在与张金凤的沟通过程中,她总是振振有词,从不认为自己有错。“她总说自己有钱,业主要不闹腾这钱还能还上。她说‘你们闹吧,现在的结果是你们造成的’。”她从不提合同到期后她不给钱令业主有多心焦,现在的她反倒有了不给钱的借口。“每一次沟通,她都把我们骂一通。这充分反映了当今社会的一个特点:‘欠钱的是爷!’”

  王律师表示,张金凤转售房屋的钱到底用于何种用途很关键。如果是用于个人挥霍,那她就是赤裸裸的诈骗。“我们提起民事诉讼,并不影响对张金凤进行刑事追究。如果在民事审理过程中,司法机关发现当中涉嫌犯罪,可随时移交公安机关处理。”

  贷款各银行

  也面临风险

  记者了解到,昨天有人拿着房产证到卖房人赵阿姨的房子闹事,要求收房,还说法院已经把房子判给他了。王律师说,此人并非是这套房的名义买房人王小波,但当初法院查封房产时,这套房还在王小波名下。房子如何在查封的状态下易主了?来收房的是什么人?其口称的法院判决是真是假?这无疑又给这浑水搅上了一把。

  王律师说,根据目前他所掌握的情况,其余7套未再过户的房产全部背着消费抵押贷款。从贷款数额来看,这7套房也有些异常,评估价格应该都超过了正常的市场评估价值。

  “按道理,房屋价值评估应该由评估公司亲自上门勘验,但有些房屋还没有交付,评估公司是怎么作出价值评估的?银行是怎么批贷的?我们认为里面也有很大疑点,不应该这样。”

  对于诉讼的前景,王律师说,他认为胜诉应该没问题,但最终能执行回来多少钱却是未知数。

  王律师告诉记者,由于尾款尚未付清,虽然房子已经过户,但对房屋占有、使用、处分的权利还应在卖房人手中,所以即使将来银行因为收不回贷款将房屋委托拍卖也面临很大问题。

  “这并不代表银行拿到抵押权就可以高枕无忧了。表面上看是张金凤把业主和我爱我家坑了,但如果处理不好,银行也会深陷其中。

 
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